知识 | 业内老法师教你如何验房

文/张坤编辑/施颖

有一些对装修有研究的业主都知道，装修开工的第一步要做交底，大家交待一下房子的现状。但是在开工交底之前还有同样重要的一步，从根本上影响着装修的质量，那就是验房。不论是毛坯房还是精装修房，下面这些问题都是您在验房时要注意的。还有不少业主不了解专业的“验房师”，这次也一并为大家介绍一下。

▋验房没留意，墙壁空鼓导致墙体开裂

千辛万苦，好不容易拿到了新房，甚至节衣缩食省出了一笔费用来搞装修，大概是不少工薪阶层的装修现状吧。然而墙壁上就会有不少问题，是用肉眼看不出来的。

有一位业主就对自己家的墙面有点放心不下，来我们的微信群里咨询监理。她家的部分墙面有块状开裂的迹象，用指节轻敲有点空空的声响，她怀疑可能有空鼓，但装修已经完成了，也不知如何是好。

其实在验墙面的时候，最普遍的做就是带根专业的金属锤，敲一敲就能听得出来，这个小锤子也可以用来在泥木验收的时候验收瓷砖空鼓。墙面空鼓要用粉笔标出空鼓区域。

这种做法不仅可以避免墙面在装修完后开裂，还能提高整改效率，工人前来整改时也不会遗漏某块区域了。

▋门梁窗梁不正，安装门框窗框先修补

在验收房屋的时候，建议您准备好一张验房表、卷尺等工具，验房表上分18个左右的项目，还标注了合格或不合格栏，以及整改意见，正规的第三方验房公司的表栏最后一项是检验意见。

拿着这张划满√和×的表格，提交给开发商，并作出整改期限的书面说明，验房的工作也就完成了一个开始。接下来您还要在约定的日子去检查开发商是否有进行约定好的整改。

▋阳台漏水，验收可选下雨天

新房子装修好刚好是没怎么下雨的时候，住了一段时间之后，偏偏就遇到了梅雨季节，这时候才发现阳台是漏水的。雨水顺着窗框往房子里灌，墙面也开始发霉，找师傅来打了玻璃胶也是没用的。

确实有建筑工人在安装窗户的时候，图快图省力，根本没有把窗户密封好。再加上有的业主拆掉原先窗户的时候，工人暴力施工，导致阳台止水线和阳台板开裂，有了缝隙。

因此在验房的时候，您可以选个下雨天，去看看阳台窗户漏不漏水。一旦发现有问题，就要记下来，交给开发商及时整改。

▋查验天花板看沉降，顶棚隆起或凹陷需修补

有些房屋本身的地基也存在问题，可能不太牢固，这时候从天花板上出现的细小裂缝就可以看出来。因此建议您带一个手电筒，照射一下就能发现有凹陷或裂痕。和墙角成45°角的裂缝说明这部分楼体有一定沉降，如果不太明显，说明还在可控范围内，不影响居住使用。

有的房屋天花板凹陷，而且角度比较大，就需要在批腻子之前先找平天花板。否则为了天花板找平，用腻子来施工，会造成腻子层过厚的情况，三五年之后就会容易整块腻子脱落，给您的生活带来不便。

▋选个专业的第三方验房师

面对这些问题，有些工作比较忙碌或者对工程不甚了解的业主也可以选择请一个验房师。但是经验较少的验房师往往会遗漏这样那样的问题，造成不必要的损失，所以最好请一个专业的第三方验房师。

专业的验房师对常见的验房问题了如指掌，因为他们是每天和房子、装修打交道，天天看工地的人。而且普通业主看不出、容易遗漏的问题，往往是专业的验房师重点查验的部分。

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