农民工进城，中国家居业的“救兵”来了!
重磅信号：国家要“加快农民工市民化”
12月14日，中央政治局会议发出一则令中国家具业振奋的消息：会议强调“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。”
据了解，国家“加快农民工市民化”，就是要通过多项政策调整，让农民工进城落户，帮助农民工在城市里购房，让农民工成为房地产去库存的主体。
那么，到底有多少房地产要“去库存”呢？
据国家统计局官方数字，2015年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，其中住宅投资59069亿元；房地产开发企业房屋施工面积723990万平方米，其中住宅施工面积503347万平方米；截至11月末，全国房地产库存面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，创下历史最新高。
就是说，目前全国有近7亿平方米的“库存房”，需要农民工市民来化解。在中国家居业的“严冬”之际，国家“推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率”，可谓给家居业发来了一支“救兵”。
早在去年9月，国家就出台了中国户籍改革方案，将在2020年前实现1亿农业转移人口和其他常住人口落户城镇。其核心就是“欢迎进城”，意味着在“十三五”前将有1亿人走在进城的路上。
于是各地纷纷出台“利好”政策，如辽宁打破城乡户籍“二元制”划分模式，鼓励农民进城，到2015年底城镇人口达到3000万人以上，新增城镇人口400万人以上；合肥出台“就业+住所(含租赁)+社保”政策，满足农民工购房需求；宁夏明确进城落户农民工与市民享有同等“限定房”购房资格；陕西明确农民进城落户待遇，鼓励农民在中小城市落户；河南濮阳支持农民进城购房，首套房每平补贴150元，二套房每平补贴100元，二手房每平补贴200元……
业界人士相信，2016年各地还将出台系列新政，惠及农民工市民化，成为新的楼市增长点，必将给下游家居业带来“利好”。
据采访了解，作为“楼市救兵”，农民工市民化将在六个方面给家居业带来商机。
一是“精装房”商机。农民工市民化的过程，实际上是人的城镇化过程。最先变化的是安居环境，从平房走进楼房。据悉在“去库存”中，多地将加大精装房建设的力度，为定制家具、板式家具、办公家具厂商等家居企业，提供了与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。
二是“钱袋子”商机。在进城购房置业的农民工中，有的手握失地补偿金，有的攒下了打工积累的“家底”，成为新的家居消费群，给家居市场带来了新增长点。有关家居厂商应采取针对性、差异性营销策略，将“不差钱”农民工市民发展为新客户。
三是“变渠道”商机。农民工市民化，其“市”在于三五百万人口的中小城市，这就为家具企业带来新的渠道。家具厂商可以渠道下沉，从大中城市向三四五线城市拓展，开发新市场，培养新的客户群体，收获生机和活力。
四是“新产品”商机。农民工市民化后，其生活习惯难在短期内“脱改”，城市应对其家居文化给予尊重和包容。这就为家居产品创新提供了新商机。辽宁某家具企业针对进城农民仍保留着睡炕（电热炕）的生活习惯，开发了环保、时尚的“炕柜”、炕餐桌、具有东北民俗风情的沙发、定制木屋等产品，大受欢迎，销量倍增。
五是“劳动力”商机。当下各地家居生产企业用工紧缺，愈演愈烈，家居业是劳动密集型行业，农民工市民化，将成为稳定的劳动力资源。沈阳一批农民工进城落户后，某家具企业招聘了200多人进厂，培训上岗，改善了企业用工状况，生产经营走上了健康轨道。
六是“创口碑”商机。针对农民工市民化后，其生活理念、消费观念需要转变的实际，家具企业应创新差异化经营模式，提升品牌信誉度，通过口碑相传，赢得市场占有率。沈阳某家具企业与铁岭某地产商合作，在农民进城集体买房落户的楼盘或进城安家的农民工社区，开设专卖店，发展“新市民”为VIP客户，收获了可观的“钱景”。
据有关部门预测，到2030年我国城镇化率达68%，2020年至2030年前将有3亿多农业转移人口成为市民，三四线城市将涌现巨大的市场需求。这无疑为家居行业提供了强大持久的发展动力。
农民工市民化了，家居业的救兵来了！历经“寒冬”的家居业准备好喜迎春天了吗？
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