政策东风劲吹，工业化内装如何破局城市更新？
在当前城市更新与“好房子”建设目标的战略引领下，工业化内装正迎来重大发展机遇。
中办、国办印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》擘画了顶层设计，明确要求加强既有建筑改造利用，将存量住房提升为安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，将既有建筑改造提升至战略高度。
这一政策导向与“十五五”时期建筑行业绿色化、工业化转型趋势高度契合，预示着装配式装修将迎来规模化发展新阶段。政策信号愈发密集，今年广州发布新规，要求2026年起全市新建居住用地全面实施装配式建筑，更为工业化内装的发展注入强劲动力。
在此关键节点，工业化内装究竟如何承接时代命题，将政策东风转化为切实的实践路径，成为一个值得深入探讨的话题。近日，华耐智装携手搜狐焦点家居落地“工业化内装在城市更新中的应用前景与实践路径”主题论坛，邀请北京市住宅建筑设计研究院副院长易涛、华耐智装装配事业部总经理张开飞，以及华耐家居首席战略官文军作为论坛主持人，搜狐焦点家居总经理郑海云作为行业观察者，共同拆解工业化内装在城市更新中的现实路径与未来图景，探讨其如何高效赋能城市更新。
从左到右依次为：搜狐焦点家居总经理郑海云、华耐智装装配事业部总经理张开飞、北京市住宅建筑设计研究院副院长易涛、华耐家居首席战略官文军
【现场精彩对话】文军：易总作为建筑师，长期参与住宅项目设计与建设。在“好房子”建设背景下，您如何看待室内装修的未来趋势？传统湿法作业如何适应“好房子”标准，满足人民对居住品质的期望？
易涛：从建筑角度回顾住宅发展历程，北京住宅从高速建设到品质提升，内装已成为营造高品质人居的核心抓手。近年来，国家加大保障性住房建设力度，对內装标准提出更高要求。但当前高标准装配式内装主要集中在一二线城市，成本较高；如何向三四线城市推广，突破成本与品质的矛盾，是一大挑战。
另一方面，城市更新中，老房子如何通过装配式内装转变为“好房子”，潜力巨大但问题复杂。装配式内装优势在于规模化效率，但在to C市场，个性化需求与成本控制难以兼顾。我认为，未来无论新老房子，都离不开装配式内装，但需解决标准化与个性化平衡问题。
文军：作为家居行业的资深观察者，郑总从消费端看到哪些装修需求的变化？这些变化如何与“好房子”标准契合？
郑海云：从消费者视角看，近几年装修需求明显变化。整装模式兴起，源于消费者追求省心、高效的解决方案，尤其是90后成为消费主体，更倾向于“所见即所得”的服务。但整装作为标准化产品，难以完全满足个性化需求。随着短视频等内容平台发展，年轻人对个性化装修的期待更高。
装配式内装作为新兴模式，需要消费者认知和接受的过程。例如，我参观华耐智装时，对其标准化产品印象深刻，看似传统实则装配式，这需要行业加强教育与推广。
文军：针对个性化需求与装配式效率之间的矛盾，在易总主持过的住宅项目中，装配式内装已有所应用。从甲方需求角度，您认为装配式内装供应商还需在哪些方面提升，以更好地满足项目要求？
易涛：作为设计师，我处于跨专业统筹角色。装配式内装面临的核心问题之一是标准化接口不足。当前内装接口做法多样，缺乏统一标准，导致每次项目都需重新调整，增加成本与复杂度。建筑寿命长达50-70年，内装可能需多次更新，装配式内装应实现“好改造、低干扰”，但目前改造成本仍较高；其次，个性化需求需通过技术平台解决，例如AI或可视化工具，让业主提前参与设计，减少后续摇摆；最后，内装不仅要注重装饰，更要提升物理性能，如隔音、环保等，这些是“好房子”的关键指标。
文军：张总作为产业专家，您如何回应关于标准化接口的挑战？装配式内装如何在实际应用中突破瓶颈？
张开飞：装配式内装在to B领域尚未完全实现标准化，to C市场挑战更大。
我们需通过技术迭代，例如非砌筑隔墙技术，实现空间灵活变化，满足未来家庭结构需求。装配式内装的优势在于工厂预制、现场装配，减少湿作业，降低噪音、垃圾和邻里干扰。例如，整体卫生间可在2-3天内完成安装，避免传统装修的渗漏、反臭等问题。成本方面，装配式内装目前比传统方式贵约20%，但换来时间效率、环保健康与长期维护优势。未来，需通过规模化降低成本，并整合智能化技术，提升消费者体验。
文军：成本与价值的交换，引出一个关键问题：装配式内装是否会成为未来主流？请教郑总，从家居行业角度看，面对厨房、卫浴等巨大的局部装修市场，传统作业能否满足需求？装配式内装又该如何切入这一市场？
郑海云：存量房市场是行业绕不开的课题。局部装修需求旺盛，但传统方式工期长、干扰大。例如，换窗、改卫浴涉及水电改造，系统性极强。装配式内装若能做到快速、低干扰，将是重要解决方案。
但消费者需要更直观地了解其优缺点。例如，整体卫浴承诺8小时换新，但前期拆改仍需完善。行业需通过真实案例教育市场，让消费者认识到装配式在环保、健康与长期维护上的价值。
文军：现场有粉丝提问，装配式内装如何与智能家居、管线适配性融合？请张总从技术角度回应。
张开飞：这正是我们在探索的方向。装配式内装可通过集成化设计，将管线与家具、装饰板结合，减少水平布线。智能化技术如WiFi控制开关，提升灵活性。比如说，整体厨房通过架空地面与顶板构建独立结构，实现快速安装与稳定维护。我们致力于解决传统装修的痛点，包括缝隙渗漏、结构破坏等，并通过产品迭代，让老房子空间利用率更高，适应未来生活方式。
绿色智能内装修示范样板间
文军：随着“好房子”标准的不断细化，是否会加速工业化内装的推进？从需求端看，企业如何响应？
易涛：趋势是肯定的。“好房子”以人民为中心，新建住宅已推行一户一验、空气检测等机制。装配式内装若能在数据上证明其环保、健康优势，如出具空气检测报告，将更具说服力。此外，工期优势显著，例如7天完成卧室改造，并明确告知消费者20%成本换来了时间、健康与品质，这种价值交换容易被接受。建议行业推出“责任内装设计师”模式，与建筑师协同，保障房屋全生命周期品质。
此次行业对话达成的共识在于：装配式内装需以房屋全生命周期为视角，平衡成本、效率与环保。而从行业媒体视角来看，装配式内装发展的几个关键维度已经揭示：
价值重塑是关键。行业必须完成从“成本对比”到“价值交换”的叙事转变。消费者需要理解的，不是每平米贵了多少，而是为“时间、健康、宁静、环保”这些隐性价值付费的逻辑。这需要将技术语言转化为用户语言，用“7天焕新一个卫生间”的极致体验取代概念。、
打通“最后一公里”的个性化。规模化与个性化的矛盾，是横亘在工业化内装与C端市场之间的最大障碍。未来的突破点在于构建“标准化基座+个性化模块”的柔性体系，并借助AI、VR等工具，让消费者能低门槛地参与设计，实现“千人千面”基础上的“工业效率”。
构建产业协同新生态。工业化内装的发展绝非单一企业所能推动，它要求设计、部品、施工、家居、智能等全链条的深度协同。建立统一的“建筑语言”与接口标准，形成贯穿房屋全生命周期的服务模式，将是行业从“制造”走向“智造”的基石。
北京住总山澜阙府项目展示
工业化内装的未来，不在于取代所有传统装修，而在于为消费者提供一种更现代、更文明的选择：当你不再需要为装修请假奔波，当邻里关系不再因施工噪音而紧张，当你的家具备了因生活阶段变化而重塑空间的能力时——这场变革的价值便已彰显。
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