帅的人还在装修，而“丑”的人已经中招！

客厅装修大全 2016-08-23 19:02

装修前，大家最关心的问题就是拆旧了。要花多少钱？怎么结算？有哪些注意事项？归纳起来，可以整合成费用和步骤这两个问题。虽然看上去只是搞破坏，也没有太多技术性蕴含其中，但是在它背后的市场却鱼龙混杂，由此引发的矛盾也是层出不穷。拆旧虽丑，也要“丑”出水平，否则只会中枪啊！

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老房翻新对于施工技术的要求很高，现场管理难度大，千万不要认为翻新是小弄弄而随便找“马路游击队”。旧房翻新拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，即使选择正规企业，也最好能选择正规企业中已积累一定翻新经验的企业，否则会给自己带来更多的麻烦。

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1/ 业主“中枪”亲身实例

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业主张先生在拆旧前，曾对工人叮嘱再三，要求将拆下的木板保留，因为都是一些实木材质，多少总能卖掉些钱。待到施工完成，去现场一看，张先生顿时傻了眼：四周一片空荡，呈现毛坯状态。木材被私自售卖也就算了，更过分的是燃气表电池盖也不翼而飞！

怒火中烧的张先生立即联系拆旧工人，对方却漫不经心地回答：木板压根不值钱，不过几毛钱一公斤，卖了也没有多少钱；至于燃气表电池盖，拆旧工人说没注意到时什么时候没有的，有可能是卖废品的弄丢的。

说实话，一支素质规整的装修队伍真的很重要，双方事前也要多多沟通。很多“小动作”明明可以很好的规避。此外，有些特殊的要求在必要情况下，也可以纳入合同。否则真的中枪了可谓得不偿失啊。

2/ 常见的拆旧前期规划

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阳台、窗户一侧的墙

很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

光线昏暗的卫浴间

很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

无保温内墙、隔音效果差

以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。

3/ 拆旧预算怎么算？

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（1）按单项核算：根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考《装修人工费参考标准》，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。此种方法核算方法的好处是，拆旧明细非常的清楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。可是价格总的计算下来，会比较高。

（2）打包核算：因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。如TT装饰，是按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。

4/ 拆旧也有计算方法

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通常一卫的房屋(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)拆旧收取统价1000元，一厨二卫的房屋(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)收取统价1500元，包含拆旧垃圾清理与运输。在此基础上，每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元。

5/ 拆旧注意事项

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1、必须认清承重与非承重体，避免房屋结构受到损伤

2、厨卫凿除前必须将下水道口封闭，避免异物落入，影响以后下水效果

3、老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝

4、拆下的旧门档不要丢弃，可以做门套基层或其他，因为老木料不易变形

5、尽量避免晚间和午间施工，影响邻居，影响东家以后的邻里关系

6、施工前要与邻居打好招呼，客气一点总是不会错的

7、家具之外的小件物品，如需保留，同样要做好封存和归整

8、拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作

6/ 落实到具体工程

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拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单。自家楼下随便找的几个“马路游击队”，可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤一阵乱敲乱砸，很可能会把埋在墙里的电路给砸断了；被粹砖片和灰渣可能会堵塞下水；更严重的情况是，有些人会砸“过界”，对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏，引发邻里纠纷，带来严重的经济损失。