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从“促进住房消费”到“促进住房消费健康发展” 十四五规划建议信号已发射,请注意接收

客厅装修大全 2020-12-05 21:21

2020年10月29日,时隔五年“住房消费”被重提,而上一次,它出现在十三五规划纲要中的“促进消费升级”章节——“稳步促进住房、汽车和健康养老等大宗消费”。由“促进住房消费”到“促进住房消费健康发展”,多出来的四个字,释放了什么信号?

楼市要火火火?房价要涨涨涨?——NO!

《建议》通过后,部分媒体、大V乐观预计:这是给房地产市场打了一剂强心针;消费者则担心:房价会不会暴涨?

第一个问题,我们回答:你想多了!

第二个问题,我们回答:不会!

通读《建议》,关于房地产市场,调控决心依然十分坚定:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”所以,房地产不会迎来新一轮大涨。

“房住不炒”和“促进住房健康消费”不割裂不矛盾,是一个有机整体。

“住房消费”并不是简单意义上的购房消费,购房消费正逐步向住房消费转变,包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求,链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业。“健康发展”的背后则是炒房行为或将进一步被遏制,让居住成为真正的住房消费需求进而突出房地产的居住属性,弱化其投资属性。未来五年之所以将“促进”落脚点放在“健康发展”,就是要促进自住购房的需求得到释放,同时避免住房消费刺激楼市投资投机,从而偏离房住不炒的主旨。

房价一轮一轮的大涨,对百姓消费是一种伤害。

《中国住房大数据分析报告(2020)》认为,房地产市场已经告别了“只涨不跌”,进入了大分化时代,新冠疫情的出现,加速了这个时代的来临。报告显示,在因城施策的政策背景下,个别城市房地产市场的差异化将成为常态。报告认为,市场差异化有利于避免房地产市场发生系统性风险。

因此,在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下,房价大涨大跌的环境不复存在,未来更多的是整体顺应市场小幅上涨或下跌,以平稳为主。经济学家马光远也发文指出,房价经过一轮一轮的大涨,对老百姓的消费来说是一种伤害。

旧改、保障房、提升居住品质——联合打造住房消费健康生态系

住房消费不完全等于购房消费,但也在消费结构中占相当大比例。

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住房消费中包含有购房需求,《建议》中促进的“健康”住房消费,在购房维度,主要在鼓励居住需求和改善性需求,主要体现在三个方面:一是城镇化持续的过程中农民进城的刚性需求,这一居住需求的满足将由公租房和县级房地产市场解决。二是改善性居住需求,随着经济持续发展,居住生活水平的提升,一部分人群需要绿化更多、物业更好、居住面积更大的好房子,将以市场化形式保障。三是人口流动带来的居住需求,主要是小城市向一线二线城市流入,有三种方式保障,即人才住房、公租房、商品房,整体会以低端有托底,中端有保障,高端有限制的原则开展。如重庆已提供超过50万套保障房,深圳计划房屋建设的60%用于人才房和保障房。

住房消费还包括居住品质提升需求,房地产近二十年市场化发展,由过去的缺房居住到总体上供过于求。央行报告,城镇家庭户均住房拥有率为96%,户均1.5套,按国际惯例,我们已进入存量房时代,住房的消费需求将会由需要住房子到需要好房子。十四五时期,促进住房消费的重点更在于“健康发展”,也就是满足居民基于家庭变化、收入增长的住房改善需求。由过去轰轰烈烈的棚改到现在大规模的旧改就是其具体行动,旧改升级,小区居住品质得以提升,原本计划中的改善性购买住房的消费支出就会减少,而更多的住房消费将转向家居品质提升,如自住房装修、局部装修,以及智能家居、健康家居的普及应用等等,这些将成为未来一段时间我国最具代表性的“住房消费”。  

家装、家具、家电、智能家居

迎“住房健康消费”市场红利

居住属性强化后的住房消费时代,一方面,家装将取代购房成为百姓家庭的主要大宗消费,另一方面,还将刺激智能家居家电等提升家居品质的品类消费。

11月18日国常会部署提振大宗消费重点消费,要求促进家电家具家装消费,我们可以视为“促进住房消费健康发展”的发令枪,枪响了,该起跑,起跑前,家装企业应当掌握以下重要信息。

第一,家装行业已由原来施工为主的单一赛道转变为多元赛道

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旧改是住房改善性需求的主要表现,是消费者对居家体验品质、功能、颜值的全方位升级,是家装市场新的增量,将成为未来的主要市场需求。

精装房挤占了原先毛坯房的大量市场空间,家装企业要想占领精装后市场,必须从原来“水、电、木、瓦、油”的基础装修施工为主的赛道转变为能够整合定制家居、软装家具进行整装、领包入住方案的提供和实施者。

在数字化转型时代,家装公司又必须由线下营销转为全域营销,全方位迭代升级,才能适配新赛道的新要求。

第二,这一届的裁判(消费者)打分标准变化很大

4.jpg2020年,新冠疫情冲击市场,家庭结构变化挑战市场,新消费群体产生新市场,5G基建催生数字化转型……家装消费不断产生新变化、新需求,从而激发新行为。家装企业如何接招?

第三,赛事将更加规范,有了新规则

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2020年,是中国家装产业全员联动建设行业制度的一年,行业自身有序、规范的自我进化也将成为提振消费信心,激活消费市场的驱动力。

结 语

促进住房消费健康发展是促进国内消费的一个重大举措,也是国内国际双循环的有效支撑。

“住房健康消费”,你准备好了吗?

《2020中国家装消费行为研究报告——经济剧变下的消费观》将会就2020年的消费需求变化、消费行为变化透视未来家装消费走向,“住房健康消费”时代怎么跑,关于赛道,关于裁判,关于赛制,你想知道的,《报告》来解答。

2021年1月12日,《2020中国家装消费行为研究报告——经济剧变下的消费观》将在宁波召开的2020年度家装产业年会中首发!更有知名装企和部品企业结合企业对策进行报告解读,敬请关注!

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