叠加的产品创新不应该穷途末路
住宅产品里面，什么样的建筑形态比较容易产生创新？
首先创新空间最小的肯定是高层类产品。因为高层产品单体的标准层相对比较固定，无非是标准层里摆几套房子而已，再加上现在政府对公寓偷面积的政策有着各种限制，所以现在对于高层产品的创新几乎进入了瓶颈
别墅是不少朋友公认为创新的主要载体。地下室、花园、露台、挑空……这样一些元素的存在让户型有着各种百变的可能
但是不晓得各位发现了没有，别墅再怎么变化，都是有一个共性存在，就是三层。因为这样的层高空间，别墅竖向创新的元素就变的很小。最近绿城杨柳春风项目拿出一层的别墅就引起了大家的欢呼，但是要知道用单层别墅对于容积率的要求是多么的苛刻。
所以相比较而言，叠加类产品的创新方向就变得更加多样。首先六层的层高容易让户型在竖向有着更多的组合可能。而且因为属于多层范围，建筑东西象的开间可以突破高层60米的上线，所以标准层也有更多变化的可能。
所以总而言之，对于叠加而言，户型的规划更加容易像积木一样，给予客户不一样的惊讶空间。
收集了市场上传统的叠加设计方向，大家可以感受下组合之间的变化
首先最传统的叠加设计方向就是：常规摆放+偷面积的模式
这应该是最传统的叠加模式了，四叠叠加就是下叠两层+上叠两层，然后偷面积的模式就是下叠送地下室，上叠送阁楼。再来个创新就是室内再分割出一个挑空空间让你偷面积。
如果变成六叠就是中间再加两层作为中间套
格局大概如此
这应该是最传统的叠加类型，各位见的也比较多
竖向稍微调整一下，就可以出来错位摆放叠加
稍微在竖向上做一点点调整，就可以出现一种比较新颖的叠加模式
组合模式的亮点在于下叠是一层+地下一层，然后中叠是二层+三层，上叠是四层+五层。
这种模式有什么好呢，好处就在于对中叠的价值提升。过去中叠防止在三层入户，要么摆放电梯要么就要走两层累死你，所以中叠的单价一直上不去。
这个案例可以比较好的提升中叠的产品力，是提升项目整体均价的一种模式
第三种，采用横竖结合的模式
非纯叠加组合的模式，融合平层元素
这种组合用竖向剖面图的模式就比较形象，采用叠加和大平层组合的模式，下面两层叠加+中间大平层+上面叠加的模式。
这种模式的最大目的是为了增加产品多样性，在吃不准叠加产品的市场度高不高的时候，可以采用这种模式丰富一下产品线
哪怕是偷面积，采用跃层的模式可能花样更多
对于叠加的偷面积，较多的案例还是采用常规的模式，什么花园啊地下室之类的，其实对于叠加还有比较丰富的模式。
采用跃层的模式，就可以划分出不少低于2.2米层高的附赠面积，这一块和下面的挑空空间刚好可以结合起来运用，项目的性价比就显得高了很多
当然，如果竖向只规划3层层高，也可以采用叠加的模式，规划出小叠加
叠加如果为了控制面积，也可以采用三层的空间设计，再加上地下室和露台元素，也可以规划出很讨巧的叠加户型
这样的面积组合，采用196+163+100的模式，面积段跨度比较大，降低了整体销售难度，总有一款能够找到目标客户
还有一种模式，在于规划舒适合理的户型
为什么我说在叠加户型里面，会有一种规划模式叫舒适合理呢，因为我觉得现在的叠加产品，主要的规划方向就是偷面积，如何在现有面积前提下偷出更多面积成为了大量的叠加的主要设计方向
所以有大量的为了偷而偷的案例。
比如说这个
这应该是上海某知名项目了，仔细看的朋友应该可以看出端倪，它在自己的客厅顶端做了挑空设计，而在挑空的外部规划了阳台，言下之意非常明显，你把挑空用水泥板铺了吧，这样就可以利用上阳台面积了。
对于大量的项目，挑空就等同于偷面积，没有其他的意义
这应该是不少别墅项目对偷面积极致追求的一种表现
当然，我是认可别墅产品偷面积，但是我希望额外附赠的面积可以对室内空间格局提升的作用，而不是简单的锦上添花
比如说最近松江新入市的新城云间锦院项目，项目规划了95㎡-130㎡叠墅就很好的做了类似的规划
我们可以看一下它的户型图，130平米的中叠户型
原始户型是这样的
可以看出，中间这一块的空腔位置是可以利用的
通过户型调整，变成的是这样格局的
对比不够明显，我们再细致的来对比看一下
这样看来可能就更加明显了，直接调整了一层卧室的入户方式以及客厅空间的完整性，空间利用率的提升是显著的
且通过户型调整之后
房间成为三个套房设计，整体的舒适度得到了极大的提升，这意味着，这一个户型足以满足家庭结构不断变化产生的新需求，哪怕是3代同堂、6口之家这样对户型要求极高的核心的命题。新城以可拓展的立体别墅空间，制造足够的独立空间，满足家庭的动态需求。130平的空间成为了家庭使用周期达到10年以上的户型。可以说是不可多得的好项目，建议大家去松江参观。
好了，说了这么多，为什么那么强调叠加的户型创新设计，理由很简单，叠加这种产品几乎是所有业主的第一套别墅类产品，这类的客户从过去的公寓居住类用户过渡到别墅居住类用户，他们对产品的挑剔度是极大的，他们希望自己居住的空间有更多别墅的元素，同样希望面积控制合理且空间利用度较高，这也是为什么这种产品形态值得我们一再分析的核心原因
对于这样的空间设置，无非是抓住他们讨巧的心态，用最合理的面积来迎接他们最骄傲的内心
各位后台的朋友，你还见过什么优秀的叠加类产品么，在评论里大家聊聊
灵感来自于新城云间锦院
码字地点：周浦
2015-10-12
地产自媒联盟成员
卢俊除了在这个平台码字，还在佘山文化绿洲做项目运营现场直播，我会在这个平台里分享我的成长以及我为这个项目做的努力，各位有兴趣可以扫描下二维码，未来在那边上演的，就是一个楼盘的真人秀，呈现所经历的每一个24小时
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