房子买了四五年不领钥匙有影响吗物业费什么时候开始交

客厅装修大全 2020-07-28 18:34

很多人买了房屋以后，遇到一些特殊原因就去外地，然而买的房子就一直没有去拿钥匙，导致房子钥匙一直都存放在开发商那里。那么，房子买了四五年不领钥匙有影响吗？物业费什么时候开始交？接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、房子买了四五年不领钥匙有影响吗

1、新建房屋都会具备入住条件，一般开发商都会事先发函通知买房者，在通知函里面都会备注好交房时间。如果是买购房者逾期还未收房的，开发商就必须要发催告函催购买者收房。开发商通知物业，凡是已具备交房条件的房屋，相关管理费都要由买房者缴纳，并且时间是从收房那天开始计算。

2、物业公司获得买房者名单以后都会及时向买房者催告，按照物业相关管理规定，它有权向拖欠物业费业主追索逾期缴纳滞纳金。就算是没卖出的还是卖出以后还没有收房的空置房，物业费是否打折也不是缴费者说了算，而且物业可以不同意打折，并且还要缴纳相应的费用。

二、物业费什么时候开始交

1、开发商发出收楼通知以后，买房者就必须要按照时间收房。因为商品房买卖在合同当中双方已经约定好了收房时间，如果未按时收房者就属于违约现象。就算业主没有按时收房，那么该房屋而产生的费用，风险也必须要由购买者承担。还有一点要注意，物管费收取要根据购买者收到收楼通知书那天开始算起，并不从买房合同写明的交楼日期开始算，如果到了交楼日期以后，开发商还未书面通知业主收楼的，业主因此延迟收楼一般就不要缴纳相关物管费，就算是销售人员口头上通知买房者收房，也不符合流程。

2、我们在收房时，如果是买房者发现该楼盘存在质量问题必须要整改，而且在整改过程当中所需缴纳的物管费这个必须要由开发商自己承担，与买房者毫无关系。